ASTUCES ET CONSEILS SUR LA LOI DUFLOT

Toutes les astuces et conseils sur la loi duflot en partenariat avec le site Loi Duflot conseil : site de référence sur la loi duflot.
Comment réussir sa loi Duflot ? comment bien investir ? à quel prix acheter son logement neuf ? quel programme choisir ?

L'EMPLACEMENT

On ne le répétera jamais assez l'emplacement est primordial dans un investissement duflot : Pour assurer la pérennité de son investissement et augmenter son potentiel de revente, mieux vaut être bien placé. C'est à dire être dans une région et/ou une ville dynamique avec une démographie positive.
Autre critère à prendre en compte pour le choix de la ville : la demande locative. En effet, il faut louer pendant 9 ans minimum alors autant que ça soit facile à faire.

Pas obligatoire mais non négligeable : le caractère universitaire de la ville. Ne banissez pas non plus le cadre et la qualité de vie. Enfin, Le dynamisme et le potentiel économique tiennent une grande place dans la valorisation future de la ville et donc de votre logement. Pensez également aux équipements divers ainsi qu'à l’accessibilité des transports pour le quotidien des locataires !

SE DEPLACER

Une visite s'impose. En effet, l'appréciation ou non d'un emplacement est subjectif, certains préfèrent la ville d'autres la campagne. Sont notamment à vérifier : la présence de transports en commun : RER, métro, gare SNCF,tramway, bus …la proximité des axes de communications majeurs : périphérique, rocade, autoroute..L’aménagement actuel (ou futur) du quartier : commerces de proximité et services (crèches, écoles, mairies…)La convivialité et le cadre de vie : parc, espace sportifs, musée, lieux culturels, …

LE CHOIX DU LOGEMENT

Le choix du bien doit être effectué sur vos critères financiers comme la capacité d’épargne, le budget alloué au projet, et la rentabilité du projet et donc le montant du loyer. Un investissement locatif rentable est un mix entre le prix de vente du logement, son loyer et son emplacement. En effet, Si un des critères prend le pas sur les autres, le projet est déséquilibré.
Pas trop cher, avec des loyers pas trop bas et un cadre de vie correct sont en résumé les trois critères à prendre en compte dans le choix du logement.
Le type de bien va jouer aussi : l'achat d'un T1 (ou studio) ou T2 (deux pièces) ou T3 (trois pièces) ne va pas être destiné au même locataire. Mieux vaut éviter les T4 et T5 pour faire du locatif.

SE FAIRE ACCOMPAGNER

On peut toujours réparer sa voiture tout seul, se soigner seul, faire son pain ou chasser son repas du soir. Et bien investir c'est pareil ! Cependant, pour bien investir, il est préférable de se faire accompagner par un professionnel qui sera déjouer les pièges et prodiguer les conseils et astuces au bon moment. Se faire conseiller, ça ne coûte pas plus cher et ça permet d'éviter certaines erreurs du débutant.