La loi Duflot, entrée en vigueur le 1er janvier 2013, a permis à des dizaines de milliers d'investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement neuf destiné à la location. Le mécanisme est simple : investissez dans un bien situé en zone tendue, respectez les plafonds de loyer et de ressources locataires, et bénéficiez d'une réduction de 18 % du prix de revient étalée sur 9 ans, soit 2 % par an.
Le fonctionnement concret du dispositif
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, le bien doit obligatoirement respecter la norme RT 2012 ou le label BBC, être situé en zone A bis, A ou B1 et être loué nu à titre de résidence principale dans les 12 mois suivant la livraison. Le plafond d'investissement est fixé à 300 000 € et deux logements par an. Si votre impôt annuel est inférieur à la réduction calculée, la fraction excédentaire est définitivement perdue : aucun report n'est possible. Calibrer l'opération à votre tranche d'imposition réelle est une étape que beaucoup négligent à tort.
La défiscalisation immobilière via Duflot présente un avantage concret par rapport aux placements financiers classiques : vous constituez un actif tangible, potentiellement valorisable à terme, tout en réduisant votre facture fiscale. Mais ce n'est pas une solution sans risque. La vacance locative dans une ville peu dynamique, un prix d'achat surévalué par un commercialisateur peu regardant ou un loyer mal calculé peuvent transformer l'opération en mauvaise affaire.
Ce que vous trouverez sur ce site
Ce guide couvre tous les aspects de la loi Duflot : les conditions précises d'éligibilité, le calcul du plafond de loyer selon la zone et la surface, la procédure de déclaration aux impôts (formulaire 2044 EB), les risques à anticiper et les stratégies à adopter à l'issue des 9 ans d'engagement. Chaque rubrique répond à une question concrète que se posent les investisseurs, des premiers achats aux stratégies de sortie après la période réglementaire. L'investissement locatif défiscalisant mérite une analyse rigoureuse avant tout engagement.
Ce guide s'adresse à tous ceux qui ont déjà investi sous Duflot et cherchent à optimiser la gestion de leur bien jusqu'au terme, mais aussi à ceux qui souhaitent comparer ce dispositif aux alternatives actuelles. Les règles du jeu ont changé depuis 2014, mais les engagements en cours restent soumis aux textes originaux. Respecter scrupuleusement les conditions chaque année est la seule façon de conserver l'intégralité de la réduction accordée. Un seul écart, même involontaire, peut entraîner un redressement coûteux.
