L’investissement loi Duflot permet de constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant son impôt de 18 % du prix d’achat sur 9 ans. Pour réussir cette opération, ciblez un logement neuf bien situé (proximité transports, commerces, universités) dans une zone où la demande locative est forte.
Avant d’acheter pour louer Duflot, établissez un plan de financement réaliste : apport personnel de 10 à 20 %, crédit immobilier sur 20 à 25 ans, assurance emprunteur et charges prévisionnelles. Les loyers plafonnés couvrent généralement 60 à 70 % de la mensualité, le reste étant compensé par l’économie d’impôt.
Le rendement Duflot brut oscille entre 3 et 5 % selon la ville et la surface. Déduisez les charges (copropriété, taxe foncière, gestion locative, vacance) et ajoutez l’avantage fiscal pour obtenir le rendement net-net. Comparez avec le dispositif Pinel qui a succédé à Duflot et offre une flexibilité de durée (6, 9 ou 12 ans).