Le simulateur loi Duflot vous permet d’estimer précisément votre économie fiscale. Pour un achat à 250 000 €, la réduction d’impôt atteint 45 000 € sur 9 ans, soit 5 000 € par an. Ce calcul repose sur le prix de revient du bien (prix d’achat + frais de notaire + commissions) plafonné à 300 000 €.
Le calcul réduction Duflot intègre également les revenus locatifs : déduisez le loyer plafonné annuel, les charges de copropriété, la taxe foncière et les intérêts d’emprunt pour obtenir le cash-flow net mensuel. Un investissement bien calibré génère un effort d’épargne réduit grâce à l’avantage fiscal.
La simulation défiscalisation doit prendre en compte votre tranche marginale d’imposition (TMI) et le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €/an. Comparez le rendement net après impôt avec d’autres placements pour valider la pertinence de l’opération dans votre situation patrimoniale.